Monteux
LES JARDINS D'HELIA
À partir de 124 000€
- Investissement en loi Pinel zone B1
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à Monteux
avec réduction d'impôt en Loi Pinel
Vivre tranquille
Située à seulement 5 minutes d'Avignon Nord, la ville de Monteux est idéalement placée pour profiter de toutes les commodités de la région tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Avec ses 13 131 habitants, 1 897 entreprises et 5 269 emplois, Monteux est une ville dynamique et prospère. Le territoire de Monteux comprend également 4 zones d'activités sur 90 hectares, offrant de nombreuses opportunités d'emploi et de développement économique.
Un territoire connnecté et accessible
La résidence est idéalement située, à proximité des autoroutes A7 et A9, offrant un accès rapide aux villes voisines telles qu'Avignon, Carpentras, Nîmes, Aix-en-Provence et Marseille. En seulement 5 minutes en voiture, vous pouvez vous rendre à Avignon Nord et en 12 minutes à Carpentras. La gare TER et les lignes de bus du réseau Transvaucluse permettent également de se déplacer facilement dans la région, et la ligne de bus Avignon-Carpentras passe par Monteux et vous permet de vous rendre en 23 minutes à Avignon.
Une gare TGV est également accessible, vous permettant de voyager facilement dans toute la France.
Des logements agréables
La résidence propose 49 logements, du T1 au T2, s'articulant autour d'un cœur d'ilôt verdoyant. Chacun de ces appartements est étudié pour le plus grand confort des résidents avec cuisine équipée, de grands rangements, des garages en sous-sol et un jardin privatif pour certains appartements.
Les avantages fiscaux de la loi Pinel
En optant pour la loi Pinel, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix d'achat du bien immobilier, sous réserve de respecter certaines conditions. La durée de l'engagement de location doit être de 6, 9 ou 12 ans, selon le taux de réduction choisi. La loi Pinel est donc une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant acheter un bien immobilier neuf tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur leur investissement.
Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif
La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.
Répartition du financement de votre bien en loi Pinel
- Loyers perçus
- Réduction d'impôts
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Questions fréquentes
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La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
