pinel
Monteux

Les Jardins D'helia

À partir de 168 000€ (1)

  • Fiscalité: loi Pinel zone B1
  • Réduction d'impôts maximale : 29 400 €(2)
  • Livraison Décembre 2025
  • Logements du T1 au T2
Le Vaucluse est une destination idéale pour les vacances grâce à son climat ensoleillé et ses nombreux sites touristiques à découvrir. Avec ses 563 751 habitants, 41 085 établissements et 112 039 salariés, c'est un département dynamique et accueillant. Chaque année, il accueille plus de 4 millions de touristes qui ... Lire la suite

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La résidence Les Jardins D'helia

Située à seulement 5 minutes d'Avignon Nord, la ville de Monteux est idéalement placée pour profiter de toutes les commodités de la région tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Avec ses 13 131 habitants, 1 897 entreprises et 5 269 emplois, Monteux est une ville dynamique et prospère. Le territoire de Monteux comprend également 4 zones d'activités sur 90 hectares, offrant de nombreuses opportunités d'emploi et de développement économique.
La résidence est idéalement située, à proximité des autoroutes A7 et A9, offrant un accès rapide aux villes voisines telles qu'Avignon, Carpentras, Nîmes, Aix-en-Provence et Marseille. En seulement 5 minutes en voiture, vous pouvez vous rendre à Avignon Nord et en 12 minutes à Carpentras. La gare TER et les lignes de bus du réseau Transvaucluse permettent également de se déplacer facilement dans la région, et la ligne de bus Avignon-Carpentras passe par Monteux et vous permet de vous rendre en 23 minutes à Avignon. Une gare TGV est également accessible, vous permettant de voyager facilement dans toute la France.
La résidence propose 49 logements, du T1 au T2, s'articulant autour d'un cœur d'ilôt verdoyant. Chacun de ces appartements est étudié pour le plus grand confort des résidents avec cuisine équipée, de grands rangements, des garages en sous-sol et un jardin privatif pour certains appartements.  
En optant pour la loi Pinel, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix d'achat du bien immobilier, sous réserve de respecter certaines conditions. La durée de l'engagement de location doit être de 6, 9 ou 12 ans, selon le taux de réduction choisi. La loi Pinel est donc une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant acheter un bien immobilier neuf tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur leur investissement.

Normes & respect de l’environnement

DPE B DPE B DPE C DPE D DPE E DPE F DPE G DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

Le saviez-vous ?

Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
LOCALISATION

Emplacement de la résidence

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Situer dans la ville
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image de Monteux

Pourquoi investir à Monteux ?

13 000 habitants
dans cette commune du Vaucluse, à 4 km de Carpentras
À 22 km d'Avignon
et à 5 km du parc Spirou, dans un bassin d'emploi très développé
Un cadre naturel préservé
avec le lac de Monteux et le site des Confines

ZOOM SUR

La location

La tension locative à Monteux ?

indicatif de la tension locative à Monteux

Faible tension

Forte tension

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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

La location avec Valority Administration de biens

+18 000

logements gérés

99,6%

de taux d’occupation

100%

de loyers reversés*

350

villes

Le mandat de gestion « All Inclusive » :

Garantie loyers impayés, Vacance locative, Protection juridique et Détérioration immobilière

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SIMULATEUR

Le financement de cet
investissement

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La loi Pinel / Pinel +

Réduction d’impôt jusqu’à 21%*

Taxe foncière réduite pendant 2 ans

Un logement qui respecte toutes les dernières normes

Un suivi dédié tout au long de la vie locative

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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

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Des revenus locatifs défiscalisable pendant 20 ans

Une rentabilité brute à partir de 3,5%*

20% de TVA récupérée

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La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.

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Les autres avantages de cet investissement dans le neuf

Bénéficiez aussi d’autres économies liées à l’achat dans
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neuf contre 7% à 8% dans
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D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

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Un achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies

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Grâce au dispositif Pinel éligible sur ce bien.

Location à sa famille

possible

Tout en conservant son avantage fiscal.

FAQ comment se passe un investissement en Loi Pinel ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Est-il possible de louer à sa famille en loi Pinel ?

Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).

Jusqu’à quand est-il possible d’investir en loi Pinel ?

La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.

Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.

Qu’est-ce que la loi Pinel plus ?

Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :

  • Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
  • Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
  • Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
  • Investir dans des zones tendues
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