CAMPUS ALMA LMNP

Investissement immobilier à Marseille (13005)


Juillet 2023
Prix du logement à partir de
119 100 €
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la TVA (20%)(1)
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Une résidence étudiante à Marseille

Avec le statut LMNP

La métropole Aix-Marseille, classée au top 10 des meilleures villes étudiantes en 2021-2022 compte à ce jour plus de 95 000 étudiants. Ses nombreuses grandes écoles rendent la ville de Marseille très attractive pour les étudiants. 

La ville de Marseille séduit aussi un grand nombre d'étudiants de par sa qualité de vie, mélangeant les avantages d'une grande ville, le tout à proximité immédiate de la mer et de nombreux espaces naturels comme le très connu Parc National des Calanques. 

Une ville connectée

La ville de Marseille dispose de l'aéroport international Marseille-Provence, de 5 gares ferroviaires, 5 terminaux de croisières et se trouve au croisement de 4 grands axes autoroutiers

Un des plus grand quartier d'affaires de France

La quartier d'affaire Marseillais, Euroméditeranée, est le 3ème quartier d'affaires en France. Il représente pour la ville un épicentre économique, social et culturel qui compte plus de 5 300 établissements de domaines d'activités différents comme l'immobilier, l'assurance, le commerce international, le numérique et le tourisme

Un emplacement idéal

La résidence, en plein coeur du quartier Saint-Pierre, se trouve à proximité directe des écoles, avec un arrêt de bus et un arrêt de métro à 5 minutes à pied, qui permettront de rejoindre le centre-ville et la gare en moins d'un quart d'heure. 

L'investissement locatif LMNP

Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel en choisissant ou non l’option Censi-Bouvard (2).

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :
- Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
- Confier l’exploitation du bien à un professionnel
- Etre soumis à la TVA
- Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial.

*Selon disponibilité des lots.

Répartition du financement de votre bien en loi LMNP
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