Cogolin
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Cogolin, entre terre et mer
Cogolin est une commune de presque 12 000 habitants qui dispose de 200 commerces, 2 ports : les Marines de Cogolin et le port de Cogolin, et de trois zones d'activité : le parc d'activité Saint-Maur, Font Mourier et Valensole. Cogolin est un village issu de l'époque médiévale au pied du massif des Maures.
Une ville de savoir-faire
Cogolin est labélisé Terre de jeux 2024. Elle dispose d'une base nautique et d'une plage de 400 m de sable. C'est une ville ayant un terroir datant de 2 600 ans et un savoir-faire artisanal depuis le 19è siècle avec la Fabrique des pipes Courrieu, la culture de cannes et la manufacture de tapis.
Une ville connectée
Cogolin est une ville reliée et connectée grâce à deux autoroutes, l'aéroport de Toulon-Hyères, des navettes maritimes reliant à Port Grimaud, Saint-Tropez et les Issambres mais aussi aux nombreuses gares alentours comme celle des Arcs Draguignan, Toulon, Saint-Raphaël et Aix-en-Provence. Des nombreux bus sont à disposition à Cogolin et permettent de rejoindre de nombreuses villes alentours.
Une résidence à proximité des commodités
La résidence se trouve à proximité du centre de Cogolin : à 5 minutes à pied du centre-ville, à moins de 10 minutes à pieds des commerces, restaurants et pharmacie et à 3 minutes à pied de l'école primaire. La plage de Cogolin se trouve à 8 minutes en voiture de la résidence.
Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif
La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.
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Questions fréquentes
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La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
