L'INITIALE Pinel

Investissement immobilier à Toulouse (31000)

Février 2019
A partir de
130 /mois (1)
Prix du logement à partir de :
227 200€
RÉDUCTION D'IMPÔTS
A partir de
40 896 (2)
Simulateur L'INITIALE

Investir à Toulouse avec la Loi Pinel

Toulouse, 1ère ville de France où investir pour la 2e année consécutive**.

La Ville Rose dispose en effet de sérieux atouts, dont une croissance démographique forte (+11 000 habitants par an), une économie source de 300 000 emplois et un vivier de 130 000 étudiants. Saint-Martin-du-Touch, paradis des actifs airbusiens. Quartier toulousain limitrophe de Colomiers et Blagnac (60 000 emplois liés à l’aéronautique et au spatial, berceau d’Airbus, aéroport de Blagnac…) Saint-Martin est naturellement prisé des actifs. D’autant qu’à un accès privilégié à l’emploi s’ajoute un cadre de vie inégalé dans Toulouse intra-muros.

Des appartements du 2 au 4 pièces

Ce programme immobilier neuf propose des T2 de 45 à 50 m², des T3 de 65 à 70 m² et enfin des T4 pouvant atteindre 95 m². Les appartements offrent de nombreuses possibilités d’agencements et d’orientations.

Quel que soit l’appartement retenu, il présente des prestations actuelles de qualité (double vitrage, parquet dans les chambres et carrelage 40x40 dans les autres pièces, sèche-serviettes dans la salle de bains…) auxquelles s’ajoute une ambiance moderne de l’architecte d’intérieur Sophie Malric. Pour finir, l'équipement confort vous garantit un logement prêt à habiter et donc prêt à louer !

Une adresse agréable et pratique

Saint-Martin-du-Touch est un quartier toulousain très prisé des actifs car bordé à l’ouest par Colomiers et ses nombreuses sociétés du secteur aéronautique ; au nord par l’aéroport de Blagnac et l’usine Airbus ; et qui est accolé à l’est au vaste complexe hospitalier et à la zone commerciale de Purpan. Il forme également avec le quartier voisin « Ramassiers », une zone d’activités de 30 000 emplois.

« La demande locative sur ce quartier de Toulouse est constante, avec chaque année de nouvelles arrivées, dues à des mutations professionnelles provenant de toute l’Europe ». Célibataires ou en couples, avec ou sans enfants, ils sont très souvent en quête d’un logement spacieux.

Un cadre de vie apprécié

Son charme d’ancien village autonome est souvent plébiscité, avec notamment un centre-ville à taille humaine abritant des commerces, services de proximité, écoles ; une architecture de briques, les berges de la rivière du Touch ou encore le seul moulin à vent de Toulouse. Un petit paradis qui n’a pas son pareil au sein de la Ville Rose pour conjuguer emploi et qualité de vie.

En sortant de la résidence, la gare Ter de Saint-Martin-du-Touch est à 3 min à pied et relie rapidement Colomiers à l’ouest ou la place du Capitole et la gare de Toulouse-Matabiau à l’est. Les bus L2 et 63 marquent l’arrêt au niveau du centre-ville de Saint-Martindu-Touch et desservent en 10 min les nombreuses commodités de Purpan, dont un hôpital reconnu à l’échelle nationale. L’aéroport de Blagnac et à 6 min via l’A624 et l’hypercentre toulousain à 15 min. Enfin la 3e ligne de métro passera par Saint-Martin-du-Touch en 2024, ce qui va compléter une desserte déjà très performante et augmenter les prix des biens immobiliers sur ce secteur.

Un programme éligible Loi Pinel

Ce programme immobilier neuf à Toulouse, permet aux investisseurs de profiter de la Loi Pinel et de ses nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux. Ainsi vous pourriez bénéficier de 12% à 21% de réduction d'impôts sur une période de 6 à 12 ans.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 40 896 € soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.

(**) selon une étude menée par Explorimmo et Explorimmoneuf.

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