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POINT D'ORGUE Pinel

Investissement immobilier à Toulouse (31200)

Mars 2020
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100 /mois (1)
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170 000€
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Investir à Toulouse avec la Loi Pinel

Au coeur du Sud-Ouest, Toulouse qui occupe une place stratégique à proximité de Barcelone, entre Atlantique et Méditerranée est devenue l’une des capitales les plus attractives d’Europe.

Avec plus d’1,3 millions d’habitants, l’aire urbaine de Toulouse séduit chaque année 20.000 nouveaux habitants par son dynamisme et son rayonnement.

Toulouse a su conjuguer innovation, technologie, patrimoine et art de vivre.

La Ville de Toulouse concentre 47% des 637.000 emplois de l’aire urbaine. Elle est le premier pôle d’emploi régional grâce notamment à l’Aérospatiale (Airbus, ATR, Safran, Daher, Zodiac…) mais aussi la recherche (Oncopôle…), le spatial (CNES…), les biotechnologies (Vectalys…) et les nouvelles technologies (Sigfox, IoT valley…).

L’activité professionnelle soutenue de Toulouse attire les meilleurs cadres chercheurs, scientifiques, informaticiens, et universitaires.

À cet égard, Toulouse a été élue en 2018 « Cité européenne de la science » (8ème édition d’EuroScience Open Forum), la plus grande rencontre interdisciplinaire sur la science et l’innovation en Europe.

Un quartier accessible et dynamique

La résidence se situe dans le quartier de Lalande, entre Minimes et Croix-Daurade.

Ce quartier connait un développement continu depuis plusieurs années accentué par les projets en cours et notamment « Le Grand Marché » : restructuration du Marché d’Intérêt National, 2ème centre logistique urbain géré par l’exploitant de Rungis mais aussi le Boulevard Urbain Nord qui offrira un service performant
en matière de transports alternatifs et maillera les voies existantes pour relier les quartiers et faciliter les échanges.

Au bout de la ligne B du métro toulousain, avec un accès direct à la Rocade Toulousaine et à l’Autoroute A62 vers Bordeaux, le quartier de Lalande est aussi à moins de 15 min du Capitole, centre historique de Toulouse.

Le quartier de Lalande bénéficie de nombreux lieux d’animation et de vie commune, des complexes sportifs (Complexe aquatique de Sesquières), écoles (Alphand, Lalande et Olympe de Gouges), espaces petite enfance, marchés de plein vent, jardins publics et bientôt coeur de quartier réaménagé.

Ce programme immobilier neuf à Toulouse, tient son nom de la manufacture de limonaires et d’orgues de barbarie « Le Ludion » qui était installée depuis 1976 sur le site où prend place la résidence.

56 logements lumineux

La résidence composée de 56 logements associe les lignes contemporaines d’un Architecte de renom et les moyens techniques performants de construction permettant d’atteindre la norme RT 2012.

La résidence est équipée de places de parking aériennes et en sous-sol et d’emplacements motos et vélos.

Les appartements sont très lumineux et profitent d’un ensoleillement maximal. Chaque logement bénéficie d’une optimisation des surfaces, d’une attention particulière sur l’aménagement des cuisines, de volets électriques, de pièces connectées, de peinture lisse…

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Le mot de l'architecte

Située en coeur d’ilot, à l’abri des regards et des bruits, cette petite résidence s’installe le long d’un bel espace vert commun qu’un cheminement irrigue pour desservir les deux bâtiments. Avec ses loggias protégées et son architecture animant des matériaux aussi traditionnels que la tuile, l’enduit et le zinc, cette réalisation la résidence conjugue art d’habiter avec respect de l’environnement.

Benoît Lemaire
Architecte
Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 30 600 soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
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