CASA ATTICA Pinel

Investissement immobilier à Sauvian (34410)


Décembre 2022
A partir de
134 /mois (1)
Prix du logement à partir de :
177 000€
RÉDUCTION D'IMPÔTS
A partir de
31 860 (2)
Simulateur CASA ATTICA

Investir à Sauvian

en bénéficiant d'avantages fiscaux

Nichée entre la Méditerranée et l’Atlantique, l’Occitanie est une région compétitive et dynamique, composée de 5,8 millions d’habitants. Elle est la 2ème plus grande région de France rassemblant 13 départements. Située au coeur de la région Occitanie/Pyrénées Méditerranée et au sud du département de l’Hérault, le territoire de la Communauté d’Agglomération Béziers Méditerranée (CABM) est implanté sur un axe historique des déplacements entre l’Europe du Nord et l’Europe du Sud. Sauvian évolue ainsi dans une région à fort potentiel.

Une grande aire urbaine développée

Sauvian, commune du département de l’Hérault située entre Béziers et la mer Méditerranée, fait partie de la grande aire urbaine de Béziers composée de 40 communes (190 000 habitants) et de la Communauté d’Agglomération Béziers Méditerranée (CABM) qui représente 11% de la population du département de l’Hérault, 2,1% de la région Occitanie. Sauvian se place ainsi au coeur d'un environnement dynamique et propice à l'investissement.

Une agglomération en forte croissance

La Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée possède un taux de croissance démographique : 2,4%/an. Elle regroupe 30 zones d'activités économiques composées de 19 000 établissements dans les secteurs agricoles, industriels, construction, commerces et services ainsi que 3 500 étudiants autour d’un pôle de savoir et d’innovation. Ces avantages lui procurent une forte croissance et un fort attrait pour le tourisme notamment. 4ème département français le plus touristique sa situation privilégiée entre mers, ville, vigne et Canal du Midi attire chaque année de nombreux touristes qui alimentent son économie.

Une résidence à l'emplacement idéal

La résidence bénéficie d’un emplacement de 1er choix en plein centre-ville, à proximité immédiate de la mairie, la poste, d’un supermarché et tous les commerces. Immergée dans un écrin de verdure au coeur du centre-ville, la résidence est composée de 24 logements en R+3, du T2 au T4** avec tous les niveaux desservis par un ascenseur. Grâce à son emplacement proche des commerces, des infrastructures scolaires et des services publics, la résidence profite d’un cadre de vie idéal. Entièrement clôturée et sécurisée, elle offre à ses habitants un environnement serein.

Une résidence éligible à la Loi Pinel

Située en zone B1, la résidence est éligible à la loi Pinel, vous permettant de bénéficier d'une réduction d'impôts. Selon la durée de location du bien allant de 6 à 12 ans, vous pouvez économiser jusqu'à 63 000 €. De plus, vous avez également la possibilité de louer votre bien à vos descants ou à vos descendants.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 31 860 € soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.

**Selon disponibilité des lots.

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