KURSUS LMNP Censi-Bouvard

Investissement immobilier à Limoges (87000)


Septembre 2022
Prix du logement à partir de
74 550 €
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la TVA (20%)(1)
* sur le montant de votre acquisition
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Investissement en résidence étudiante

à Limoges, avec le statut LMNP

Au cœur de la Haute Vienne, Limoges Métropole propose une grande diversité d’infrastructures culturelles, universitaires et médicales qui lui permettent de rivaliser avec les plus grandes métropoles françaises.

Située entre deux parcs naturels régionaux d’envergure parfaitement préservés, elle offre aux habitants un cadre de vie idéal, bercée par une nature généreuse et un climat tempéré.

Une situation idéale

Idéalement située à deux pas du campus Vanteaux, la résidence offre un accès privilégié à de nombreuses écoles. Son emplacement stratégique offre aux résidents un cadre de vie idéal qui leur permet de conjuguer facilement les études supérieures à la vie quotidienne.

Un quartier étudiant

Pensé pour les étudiants, ce quartier offre tous les commerces et infrastructures nécessaires à leur bien-être. Supermarchés, restaurants, banques, pharmacies et transports en commun sont situés à moins de 5 minutes à pied de la résidence. Les parcs, le quartier des émailleurs et même le centre-ville se rejoignent en moins de 15 minutes à vélo.

Installée sur un îlot de verdure de 5 000 m², la résidence offre un nouveau souffle végétal au quartier. Composée de 5 étages, elle propose une architecture moderne, écho à ce quartier jeune et dynamique.

Résidence toute équipée !

Places de parking, salle de fitness, salle de vie commune : les prestations de la résidence sont nombreuses.

L’un des atouts majeurs de la résidence est la grande terrasse partagée qui permet à chacun de prendre du bon temps après une journée chargée.

Chaque studio est pensé pour optimiser les espaces nuit, cuisine et salle de bains au maximum. De larges baies vitrées font profiter chaque logement d’une lumière douce et naturelle, tandis que le mobilier choisi, aussi tendance que fonctionnel, invite chaque résident à y apposer sa touche personnelle.

Profitez des avantages fiscaux LMNP

Grâce au statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous percevez des loyers chaque mois grâce à un bail commercial vous liant à l'exploitant de la résidence avec services. Il vous est également donné la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat total du bien.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :
- Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
- Confier l’exploitation du bien à un professionnel
- Etre soumis à la TVA
- Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial.

**Selon disponibilité des lots.

Répartition du financement de votre bien en loi LMNP
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