Investissement Immobilier à
Bordeaux métropole / Cenon

GALLERY 25

À partir de 248 000

  • Investissement en loi Pinel zone B1
  • Réduction d'impôts maximale : 52 080 €(*)
  • Livraison Juin 2024
  • Logements du T2 au T4

La résidence GALLERY 25

Au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux Métropole offre à ses habitants un cadre de vie idéal entre dynamisme urbain, vignobles réputés et plages océanes. Deuxième métropole française à abriter le plus grand nombre de monuments classés, son charme émane de son patrimoine historique et architectural. C'est dans cet environnement attractif que Cenon évolue, tout en profitant de son rayonnement.
Typologie Étage Surface Prix
T2 Étage RDJ 42.44 248 000 €
T2 Étage R+3 40.36 248 500 €
T2 Étage R+2 42.01 253 500 €
T2 Étage R+2 45.65 255 000 €

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Investissez à Cenon
avec réduction d'impôt en Loi Pinel

Une métropole dynamique et prospère

Riche de ses 28 communes en plein essor, Bordeaux Métropole ne cesse de voir ses projets culturels et urbains croître : Cité du Vin, Arkéa Arena, Bassins à Flot, quartier Euratlantique, MECA (Maison de l’Économie Créative d’Aquitaine). La métropole s’inscrit parmi les plus attractives de France avec un bassin d’emploi de plus de 4 300 entreprises et détient le label French Tech pour son rôle moteur dans le développement économique et numérique du territoire. La vie bordelaise est animée : restaurants, bars, activités culturelles et de loisirs. Capitale girondine de la gastronomie, Bordeaux ravive les papilles de ses habitants avec ses spécialités culinaires.

Un cadre privilégié et une mobilité aisée

Placée dans la première couronne périurbaine de Bordeaux, Cenon jouit d’une situation agréable entre urbanisme et verdure. Au pied d’une plaine verdoyante, la ville est composée à 20% d’espaces verts : parcs de l’Ermitage connu pour son lac bleu, Cypressat, Loret ou encore Palmer avec sa vue panoramique sur Bordeaux. Ville en mouvement, elle ne cesse de se dynamiser et d’enrichir sa programmation culturelle et héberge les évènements incontournables du Rocher de Palmer, ainsi que le festival des Hauts de Garonne. De plus, Les déplacements sont facilités grâce à la présence de grands axes routiers à proximité : rocade, autoroutes A10, A62 et A63. Accessible en 10 minutes en voiture, la gare SNCF Bordeaux Saint-Jean permet de rejoindre la capitale en seulement 2h04. Pour les voyages internationaux, l’aéroport Bordeaux-Mérignac dessert une offre complète de destinations.

Une résidence moderne et chaleureuse

Contemporaine et pratique, la résidence offre des logements adaptés à tous les modes de vie : du studio au 4 pièces. Chacun dispose d’une place de stationnement en sous-sol**, ainsi qu’un accès aux parties communes, espace paysager extérieur et local à vélo sécurisé. Son architecture atypique en R+3 est couronnée par un attique qui offre de beaux volumes aux spacieuses terrasses végétalisées sur les toits. Au pied de la résidence, à seulement 4 minutes à vélo, la ligne du Tramway A relie Cenon au centre-ville de Bordeaux. La résidence jouit d’un emplacement privilégié à deux pas de toutes commodités et des axes routiers majeurs.

Profiter de la Loi Pinel

S​itué en zone B1, la résidence vous offre l'opportunité d'avoir une réduction d'impôts pouvant atteindre 63 000€. La Loi Pinel vous donne l'accès à ces réductions d'impôts lorsque le bien est loué sur une période 6 à 12ans. Elle donne également la possibilité de louer celui-ci à vos descendants ou ascendants.

Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif

La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.

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  • Loyers perçus
  • Réduction d'impôts
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FAQ comment se passe un investissement en Loi Pinel ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Est-il possible de louer à sa famille en loi Pinel ?

Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).

Jusqu’à quand est-il possible d’investir en loi Pinel ?

La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.

Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.

Qu’est-ce que la loi Pinel plus ?

Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :

  • Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
  • Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
  • Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
  • Investir dans des zones tendues