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LE NARVAL Pinel

Investissement immobilier à Rouen (76100)

Juin 2019
Moins de
100 /mois (1)
Prix du logement à partir de :
137 000€
RÉDUCTION D'IMPÔTS
A partir de
24 660 (2)
Simulateur LE NARVAL

Investir en Loi Pinel à Rouen

Ville d’Art, d’Histoire et poumon économique de la région, Rouen brille par sa richesse culturelle et sa modernité. Préfecture, pôle universitaire fort avec 40 000 étudiants par an, Rouen est une ville tournée vers l’avenir. Qu’ils soient culturels, architecturaux, sociaux, économiques ou sportifs, de multiples projets d’envergure rythment le présent et l’avenir proche de Rouen qui se modernise, se développe et s’embellit.

Une résidence tournée vers l'avenir

La Résidence est située au coeur des projets d'avenir de l'agglomération, à quelques minutes du quartier vert et durable, centre de toutes les attractions, et sur l’axe de transport en commun qui mettra le Parc technologique du Madrillet (Faculté et activités tournées vers la Sciences et les Techniques) à seulement 7 arrêts de tramway.

La Résidence est placée sur un axe stratégique fort, activités, études, commerces, déplacements.

Un quotidien pratique

À quelques minutes en transports en commun du coeur historique de Rouen (Vieux marché), à quelques minutes à pied de la zone commerciale et de loisirs de Saint-Sever, la résidence bénéficie d’une situation idéale avec : le centre commercial, la rue, les cinémas et la place des Emmurées qui dispose d’une halle couverte dédiée au marché (le mardi et le samedi) et aux animations (notamment une brocante le jeudi).

Les deux plus importantes cliniques privées de la ville, (Cliniques de l’Europe et Mathilde) sont rapidement accessibles.

Sur le chemin de l’école et des loisirs ... à travers les actions de la Direction des Temps de l’Enfant, la Mairie de Rouen accompagne les familles : réseau de crèches (dont une à 600 m la crèche «les cigognes») et de halte-garderie, écoles et aussi activités sportives et outils utiles au développement artistique et culturel. Dans un rayon d’un kilomètre environ, vous avez tous les établissements scolaires de la maternelle au lycée : les écoles Saint-Julien, le Collège Jean Lecanuet, le Lycée Blaise Pascal et aussi le groupe scolaire catholique le Sacré Coeur.

Les étudiants mettront le cap sur les universités situées à quelques minutes. Toutes les grandes disciplines sont enseignées, les grandes écoles ou encore les centres de recherche qui proposent toutes les formations de qualité dans tous les domaines

Une résidence élégante qui se démarque

Symbole du renouveau du quartier, le Square des Poètes se compose de 4 résidences à l’architecture contemporaine et innovante. L’alternance des matériaux et couleurs en façade, entre aluminium, brique, pierre et enduit clair, se marie au jeu de volumes, avec des avancées et retraits qui dévoilent de grands balcons et terrasses. Quelques détails apportent une touche traditionnelle à l’ensemble, comme l’utilisation de briques, ainsi que les toitures en zinc, avec lucarnes.

Ce programme immobilier neuf à Rouenl fait la part belle à la tranquillité et révèle des balcons et fenêtres saillants, orientés vers la lumière.  Les parties communes ont été confiées aux soins d’un architecte d’intérieur. Un ascenseur dessert les étages. Le confort a trouvé son adresse.

CONFORT RT2012 et maîtrise des dépenses énergétiques

La résidence est en vue de la règlementation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations. Le label a fait l’objet d’une demande auprès d’un organisme indépendant et pourra être délivré à l’achèvement de la résidence.

La réglementation implique des mesures d’une mise en oeuvre très soignée de l’ensemble des prestations irréprochables :

  • typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de la lumière du jour et réduire les heures d’éclairage,
  • qualité des matériaux de construction,
  • performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des bâtiments : double vitrage thermique et phonique.
LE NARVAL

Une promesse d'investissement sur l'avenir

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Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 24 660 soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
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