Sainte-Geneviève-des-Bois
L'ÉlÉgance
À partir de 276 345€ (1)
- Fiscalité: loi Pinel zone A
- Réduction d'impôts maximale : 48 360 €(2)
- Livraison Mars 2024
- Logements du T2 au T4
À 24 km de Paris, Sainte-Geneviève-des-Bois s’étend au fil de la rivière de l’Orge et garde un lien unique avec la nature. Édifiée sur l’ancienne forêt de Séquigny, agrémentée de nombreux parcs et jardins, la commune est récompensée par le label 4 fleurs au Concours National des Villes et Villages ... Lire la suite
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La résidence L'ÉlÉgance
Outre sa douceur de vivre, Sainte-Geneviève-des-Bois dispose d’une belle animation entre son centre-ville convivial, ses commerces de proximité, marchés et écoles de la maternelle au lycée avec des établissements de qualité. Le sport et la culture sont aussi à l’honneur, portés par des équipements variés dont une piscine, des gymnases, des bibliothèques et un centre artistique. Sainte-Geneviève-des-Bois entreprend enfin de grands projets pour rayonner davantagel’aménagement de la gare et ses abords, la création d’une nouvelle médiathèque ou l’arrivée d’un bus en site propre pour desservir la zone d’activités de la Croix Blanche.
La résidence est située au sein du quartier pavillonnaire et verdoyant, à moins de 10 min à pied du centre-ville. Entre animation de la route de Corbeil et espace préservé, la résidence s’insère idéalement sur 2 étages avec combles. Le rez-de-chaussée accueille un commerce et participe ainsi à la vie animée du quartier.
Idéal pour les familles, tous les établissements scolaires sont réunis à proximité, de la maternelle au lycée. L’adresse est enfin située au pied de nombreuses lignes de bus et la gare SNCF est accessible à seulement 10 min à pied. Afin de stationner les véhicules en toute tranquillité, la résidence dispose d’un parking en sous-sol et d’un espace couvert pour entreposer les 2 roues.
Le bâtiment est une réalisation résolument à taille humaine, composée de seulement 20 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces. Ils profitent tous d’un balcon ou d’une terrasse dans le prolongement du séjour et sa cuisine ouverte et pour un d’un grand jardin privatif en rez-de-chaussée. Les plans comptent également des chambres confortables et pour certains, un bureau ou un cellier facilitant les rangements. Clairs et naturellement lumineux, les appartements bénéficient de belles expositions et donnent pour certains côté jardin, au calme d’un espace paysager planté d’arbres. La résidence L’Élégance garantit ainsi une douceur de
vivre préservée, au plus proche de toutes les commodités offertes par la ville.
Lors de l'acquisition d'un bien immobilier éligible, le dispositif fiscal Pinel permet de réduire son impôt sur le revenu jusqu'à 63 000€ dans la limite de 21% du prix d'achat du bien.
Il faut alors respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire et s'engager à louer le bien pour une durée de 6 à 9 ans, renouvelable 3 ans.
Téléchargez la plaquette de la résidence L'ÉlÉgance
TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER DE LA RÉSIDENCENormes & respect de l’environnement
DPE visé en consommation d’énergie
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Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.
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Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
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Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
Directeur commercial
LOCALISATION
Emplacement de la résidence
Localiser en France
Situer dans la ville
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Pourquoi investir à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
7,2 millions d’habitants
répartis sur les 131 communes de la métropole du Grand Paris
1er territoire économique Français
avec 25 % du PIB national
1re destination touristique
au monde en 2022 avec 48,8 millions de visiteurs par an
Cœur battant du territoire français, la métropole du Grand Paris se déploie sur 131 communes qui encerclent la capitale et profitent de son rayonnement. Vivante, inspirante et innovante, elle se réinvente en permanence, guidée par la soif d’entreprendre et de bâtir un meilleur avenir. Ses savoir-faire reconnus et les projets qu’elle porte dans de nombreux domaines de pointe tels que l’économie, la culture, l’urbanisme ou l’architecture, renforcent son attractivité mondiale et la rendent toujours plus compétitive. De l'Opéra à la Tour Eiffel en passant par l'Arc de Triomphe, Montmartre ou encore le musée du Louvre : impossible d'imaginer Paris sans les 2 206 monuments historiques qui forgent son identité si singulière. Leader incontesté du tourisme mondial, Paris continue de séduire les visiteurs du monde entier. attirés par une programmation culturelle foisonnante et cette effervescence qui fait vibrer la métropole depuis des siècles.
ZOOM SUR
La location
La tension locative à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
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3Gestion quotidienne
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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
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Questions fréquentes
Comment puis-je financer mon bien ?
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Comment être sûr que mon bien soit loué ?
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Est-il possible de louer à sa famille en loi Pinel ?
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
Jusqu’à quand est-il possible d’investir en loi Pinel ?
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Qu’est-ce que la loi Pinel plus ?
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
