Immobilier : quel est le profil d’un acheteur en 2019 ?

Profil investisseur immobilier

Une étude réalisée par un grand courtier national et publiée ce mardi 3 décembre 2019, a permis d’établir le profil type d’un acquéreur pour un investissement immobilier en 2019.

À quoi correspond-il ? Quels sont les changements par rapport à 2018 ?

Explications.

Investissement immobilier : Quel profil d’acheteur ?

L’étude a été réalisée sur tout le territoire durant l’année 2019 jusqu’au mois de décembre et s’est concentrée sur les plus grandes villes françaises.

À partir des données recueillies, on constate que l’investisseur type a en moyenne 36 ans et 1 mois. Son revenu moyen est de 4.459 € et la durée de son emprunt est de 21 ans et 6 mois. Les crédits contractés auprès des différents organismes sont de 223.000 € et la part des primo-accédants (première acquisition d’un résidence principale) représente 70 % des acheteurs.

Il convient toutefois de rester prudent sur ces chiffres, qui peuvent fortement fluctuer d’une ville à l’autre. Ci-dessous, la mise en parallèle de ces moyennes sur 6 grandes villes Françaises : (consulter le tableau complet).

Ville Emprunt Durée Revenus Âge
Paris 461.000 € 21.9 ans 8.746 € 35.5 ans
Lyon 279.000 € 21.1 ans 5.764 € 30.8 ans
Marseille 212.000 € 21.1 ans 4.920 € 37.5 ans
Bordeaux 272.000 € 21.5 ans 5.256 € 36.5 ans
Saint-Etienne 136.000 € 18.9 ans 3.359 € 33.4 ans
Perpignan 132.000 € 20.7 ans 3.195 € 39.3 ans

Source : Meilleurstaux.com

On remarque par exemple que les acquéreurs ont en moyenne 8 ans de moins à Lyon qu’à Perpignan. Les montants moyens empruntés dans la capitale sont deux fois plus importants que dans n’importe quelle autre ville française. Cela s’explique par des coûts d’acquisition importants à Paris avec un prix au m² qui s’est envolé pour atteindre les 10.000 € cette année.

Les revenus varient également d’une ville à l’autre. Sans surprise, ils sont plus importants à Paris et diminuent en fonction de la taille de l’agglomération ciblée.

Comparatif 2018/2019

2019 2018
Âge des acquéreurs 36 ans, 1 mois 36 ans
Montant des emprunts 223.000 € 216.000 €
Taux d’intérêts 1,12 %

(novembre 2019)

1.44 %

(novembre 2018)

Revenus des acquéreurs 4.549 € 4.376 €

Source : Meilleurstaux.com

Ces chiffres correspondent à des moyennes mensuelles observées durant toute la période de l’étude. Il peut être intéressant d’étudier l’évolution du montant des emprunts accordés (223.000 € contre 216.000 € en 2018).

Cette augmentation s’explique principalement par des taux d’intérêts actuels historiquement bas (1.12 % contre 1.44 % en 2018). Ils ont poussé les acheteurs à emprunter plus pour les mêmes montants qu’un an auparavant.