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P.E. Jus - Directeur Commercial Régional

Réduire ses impôts grâce à l'immobilier locatif

Optimiser sa fiscalité avec les niches fiscales

Les foyers fiscaux français peuvent opter pour différentes solutions concernant leurs impôts :

  • Payer leurs impôts pour financer les dépenses et investissement de l’état (routes, écoles…)
  • Investir dans l’économie réelle par le biais de placements financiers dans des entreprises innovantes ou dans l’immobilier afin de participer à la construction de logements destinés à pallier le déficit structurel en la matière

Ces investissements bénéficient de déductions ou de réductions fiscales directes, plafonnés à 10 000 €

La défiscalisation concerne-t-elle uniquement les personnes qui paient beaucoup d’impôts ?

C’est effectivement une idée reçue, on pense généralement qu’il est nécessaire de payer 10 000 € ou 15 000 € d’impôts sur les revenus pour investir son impôt afin de développer son patrimoine.
Dans tout projet de défiscalisation, l’investisseur réalise un effort d’épargne, c’est ce que le contribuable souhaite épargner qui détermine le budget d’investissement. Nous estimons donc que dès 2 000 € ou 3 000 € d’impôt qu’il est possible de défiscaliser.
De nombreuses personnes investissent également pour disposer de compléments de revenus au moment de la retraite lorsque le crédit souscrit pour l’investissement sera soldé.

La loi Pinel est-elle plus intéressante que la loi Duflot ?

Sans aucun doute, les plafonds de loyer fixés dans les grandes villes ont été augmentés sensiblement afin de permettre d’investir en bénéficiant d’un bon niveau de loyer et de rendement.
La loi Pinel permet d’investir en s’engageant sur 6, 9 ou 12 ans avec des avantages progressifs alors que la loi Duflot impliquait un engagement de 9 ans uniquement.
Les taux des prêts sont actuellement à des niveaux jamais connus. Des prix maîrisés, des loyers réajustés, des taux de crédits bas, tout est réuni pour bénéficier de vrais opportunités d’investissement.

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