Investissement Immobilier à
Clermont-Ferrand

L'INSPIRATION

À partir de 161 000

  • Investissement en loi Pinel zone B1
  • Réduction d'impôts maximale : 33 810 €(*)
  • Livraison Juin 2024
  • Logements du T1 au T3

La résidence L'INSPIRATION

Clermont-Ferrand est une ville très attractive, et une centre économique important de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec ses 290 000 habitants, elle constitue une métropole en croissance où il fait bon investir.

 

Typologie Étage Surface Prix
T1 Étage R+4 27.62 161 000 €
T1 Étage R+4 33.54 164 106 €
T1 Étage R+4 34.46 175 000 €
T1 Étage R+5 35.8 249 600 €

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Investissez à Clermont-Ferrand
avec réduction d'impôt en Loi Pinel

Un cadre unique

La résidence s'installe au sein d'un quartier en pleine renaissance, où la nature reprend ses droits. Un parc arboré traversé par la Tiretaine verra le jour en 2026 aux portes de la résidence, à deux pas du parc Montjuzet.

Une architecture innovante

Un patio central, véritable lieu de vie, donnera à la résidence un grand confort de vie. L'entrée en pierre de Volvic, le portail en fer forgé, les dalles sur plots et sous faces des terrasses
identiques à la couleur de la façade lui confèreront un aspect haut de gamme.

Des atouts qui font la différence

Les 35 logements de la résidence, du T2 au T4, bénéficieront d'une construction avec des matériaux de qualité, une haute performance thermique, un confort acoustique, et de multiples prestations de qualité.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

Le dispositif fiscal Pinel permet, à l'acquisition d'un bien immobilier neuf éligible, de réduire votre impôt sur le revenu. Pour cela, il faut s'engager à louer le bien sur une période de 6 à 12 ans, en respectant notemment des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Ce dispositif peut vous permettre d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt sur le revenu sur 12 ans, dans la limite de 21% du coût d'acquisition du bien.

Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif

La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.

Répartition du financement de votre bien en loi pinel

  • Loyers perçus
  • Réduction d'impôts
  • Effort d'épargne

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en loi Pinel ?

La constitution d'un patrimoine

Taxe foncière réduite pendant 2 ans

Un logement qui respecte toutes les dernières normes

Un suivi dédié tout au long de la vie locative

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Statut LMNP

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Des revenus locatifs défiscalisable pendant 20 ans

Une rentabilité brute à partir de 3,5%*

20% de TVA récupérée

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Déficit foncier

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FAQ comment se passe un investissement en Loi Pinel ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Est-il possible de louer à sa famille en loi Pinel ?

Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).

Jusqu’à quand est-il possible d’investir en loi Pinel ?

La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.

Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.

Qu’est-ce que la loi Pinel plus ?

Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :

  • Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
  • Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
  • Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
  • Investir dans des zones tendues