lmnp
Clermont-Ferrand

Campus Verde (botero)

À partir de 99 700€ (1)
Mobilier inclus

  • Fiscalité: LMNP*
  • Récupérez la TVA : 20%(2)
  • Livraison Juillet 2025
  • Logements T1
La région Auvergne-Rhône-Alpes est la deuxième région française la plus peuplée. La ville de Clermont-Ferrand compte plus de 290 000 habitants dont 40 000 sont des étudiants ayant accès à plus de 170 formations. Clermont-Ferrand est une ville très attractive pour les étudiants, on y trouve de nombreuses grandes écoles et un ... Lire la suite

Découvrez

La résidence Campus Verde (botero)

Clermont-Ferrand est une ville connectée qui dispose d'une position stratégique, au croisement de trois grandes autoroutes reliant la ville à sud, sud-ouest et nord de la France. On retrouve aussi de nombreux moyens de transport, dont un aéroport international, une gare SNCF, et des transports en commun composés de plus d'une vingtaine de lignes de bus et d'une ligne de tramway.
La ville est candidate au titre de capitale européenne de la culture en 2028 et dispose d'un important patrimoine, constitué du volcan du Puy-de-Dôme et du Parc Européen du Volcanisme. Tous les ans, se déroule le plus grand Festival international du court-métrage à Clermont-Ferrand.
La résidence étudiante dispose d'un emplacement idéal ! Elle se situe à moins de 10 minutes du centre-ville et de la gare SNCF. À moins de 5 minutes à pieds, on retrouve deux arrêts de tramway, un stade et de nombreux commerces : supermarché, restaurants, banque et médecin.
La résidence se compose de 151 studios pensés et aménagés pour le confort de ses résidents. Les studios sont entièrement équipés et donnent accès aux locataires aux espaces communs : salle de vie commune, laverie et salle fitness.  

Prestations de la résidence

Salle de sport
Responsable de résidence
Laverie équipée
Salle de vie commune
Distribution du courrier
Kits : vaisselle, ménage, repassage et nuit
Local vélos sécurisé
Fourniture du linge de maison
Nettoyage des parties communes
Ménage des parties privatives

Normes & respect de l’environnement

DPE B DPE B DPE C DPE D DPE E DPE F DPE G DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

Le saviez-vous ?

Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
LOCALISATION

Emplacement de la résidence

Localiser en France
Situer dans la ville
Explorer le quartier
image de Clermont-Ferrand

Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?

43 000 étudiants
et 600 étudiants supplémentaires/an depuis 2010
Un réseau de transports performant
avec 1 gare, 1 aéroport, 1 ligne de tramway et 24 lignes de bus régulières
Des sites naturels d'exception
avec la chaîne des volcans d'Auvergne

Située au carrefour de deux axes principaux que sont Paris/Montpellier et Bordeaux/Lyon, la métropole clermontoise bénéficie d’une position stratégique au cœur du territoire. Jeune et dynamique, elle concentre la majeure partie de la population et regroupe 14 000 entreprises, attirées par la qualité du tissu industriel et des équipements proposés.

ZOOM SUR

La location

La tension locative à Clermont-Ferrand ?

indicatif de la tension locative à Clermont-Ferrand

Faible tension

Forte tension

En savoir plus

Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

La location en résidence étudiante

Bail commercial

Aucune démarche à gérer

Le gestionnaire Les Belles Années

55

résidences étudiantes
gérées sur toute la France

+10 000

logements gérés
en 2025

97,5%

de taux d’occupation
financier annuel

Les résidences Les Belles Années c’est :

SIMULATEUR

Le financement de cet
investissement

Découvrir la

Fiscalité de cet
investissement

La loi Pinel / Pinel +

Réduction d’impôt jusqu’à 21%*

Taxe foncière réduite pendant 2 ans

Un logement qui respecte toutes les dernières normes

Un suivi dédié tout au long de la vie locative

En savoir plus

Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

Simuler mon
Projet PINEL

Votre test en

1 min

GRATUIT & SANS ENGAGEMENT

Simuler mon projet Pinel

Calculez votre réduction d’impôts

Découvrir la

Fiscalité de cet
investissement

Le statut LMNP

Percevez des loyers garantis grâce au bail commercial

Des revenus locatifs défiscalisable pendant 20 ans

Une rentabilité brute à partir de 3,5%*

20% de TVA récupérée

En savoir plus

La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.

Simuler mon
Projet LMNP

Votre test en

30 sec

GRATUIT & SANS ENGAGEMENT

Statut LMNP

Calculez vos avantages fiscaux

Découvrir la

Fiscalité de cet
investissement

Le statut Déficit Foncier

Défiscalisation sur vos charges et rénovation

Disposez d'un bien immobilier réhabilité

Reportez le surplus sur 10 ans

Louez un logement exceptionnel

Simuler mon
Projet de
Déficit Foncier

Votre test en

30 sec

GRATUIT & SANS ENGAGEMENT

Déficit foncier

Calculez vos avantages fonciers

Téléchargez gratuitement notre guide de l'investissement

- GRATUIT -

Téléchargez gratuitement
notre guide LMNP

- GRATUIT -

Les autres avantages de cet investissement dans le neuf

Bénéficiez aussi d’autres économies liées à l’achat dans
le neuf sur cet appartement :

6 585€** économisés

avec les frais de notaire réduits

2% à 3% du prix du bien dans le
neuf contre 7% à 8% dans
l’ancien

Voir la source officielle

12 775€** économisés

en frais de rénovation

D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

Voir la source officielle

Un achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies

6 585€** économisés

avec les frais de notaire réduits

2% à 3% du prix du bien dans le neuf contre 7% à 8% dans l’ancien

12 775€** économisés

en frais de rénovation

D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

Un statut LMNP pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse

TVA remboursée

sur l'achat d'un appartement

Soit une économie de 20% sur le montant du bien.

Loyers non imposés

avec le statut LMNP

Vos revenus locatifs sont nets d'impôts sur cet appartement.

Un investissement en résidence étudiante pour un projet sécurisé

Loyers garantis

par bail commercial

Un bail commercial est signé pour une durée de 10 ans avec le gestionnaire Les Belles Années.

Zéro démarche

administrative

Le gestionnaire Les Belles Années s'occupe de tout et vous reverse vos loyers.

FAQ comment se passe un investissement en LMNP ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Qui s’occupe de la gestion de mon bien ?

Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.

La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.

Qu’est-ce qu’une résidence de service ?

Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :

  • Le petit déjeuner
  • Le nettoyage régulier des locaux
  • La fourniture de linge de maison
  • L’accueil des résidents

A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…

Cette résidence vous intéresse ?

Télécharger le guide de l'investissement

Télécharger le guide LMNP

Télécharger la plaquette

Contactez-nous