LES VIGNES DU LEMAN Pinel

Investissement immobilier à Challex (01630)

Décembre 2019
A partir de
295 /mois (1)
Prix du logement à partir de :
197 500€
RÉDUCTION D'IMPÔTS
A partir de
35 550 (2)
Simulateur LES VIGNES DU LEMAN

Un programme immobilier neuf à Genève

Bénéficier de la loi Pinel

Bassin de vie transfrontalier en plein essor, le Grand Genève rayonne aujourd’hui au-delà des frontières et présente un pouvoir d’attractivité exceptionnel. Située à seulement 20 km de Genève, mais suffisamment en retrait pour offrir un rythme de vie apaisé, Challex, ville de 1 400 habitants, bénéficie d’une situation privilégiée.

 

La commune de Challex, à 25 minutes de Genève

Située à seulement 25 minutes de Genève, Challex profite d’une excellente notoriété résidentielle. L’environnement naturel du site est remarquablement préservé (forêts, champs, vignes, chemins de randonnée…) Il est dans l’aire d’influence de Genève, une des métropoles qui offre la meilleure qualité de vie au monde, qui bénéficie d’une forte attractivité économique. Le Pays de Gex possède également un magnifique patrimoine naturel avec le Parc naturel régional du Haut- Jura, les Portes Sarrazines, le Mont Rond, Lac de Divonne…)

 

Habiter « au vert »

Ce programme, idéalement situé à 10 km de Saint-Genis-Pouilly, est une ville dotée d’un ambitieux programme de développement urbain avec l’implantation d’équipements publics structurants (lycée international, piscine, gymnase, maison médicale, centre commercial). Challex est le refuge idéal car tout est rassemblé pour organiser le quotidien le plus simplement possible. On y retrouve le centre commercial Val Thoiry, l’un des plus grands de France avec 66 boutiques, restaurants, etc.). La petite commune dispose également d’une école élémentaire, d’un collège et d'un lycée.

 

 

 

Des logements réalisés avec des prestations haut de gamme

Ce programme immobilier neuf offre une situation géographique très ouverte qui vous invite à vous ressourcer tout en étant à proximité des grands axes de communication. Le corps de bâtiment est exposé plein sud avec un très beau panorama dégagé sur la plaine du Rhône. De plus, le bâtiment respecte la norme RT 2012, assurant un vrai confort et créant une forte valorisation du bien dans le temps.

La résidence est composée de 15 logements** réalisés avec des prestations haut de gamme : grandes ouvertures, balcons et caves, buanderies, carrelage 60x60 cm, WC suspendus, parking en sous-sol et extérieur, jardins aménagés, etc.

Eligible à la Loi Pinel

Située en zone B1, Challex est éligible à la loi Pinel et permet ainsi aux futurs investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux et patrimoniaux tels que la possibilité de réduire le montant de son impôt sur les revenus ou encore la possibilité de louer à ses ascendants ou descendants.

 

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 35 550 € soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.

(**) selon les disponibilité des lots

LES VIGNES DU LEMAN

A 20 minutes de Genève

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