Bordeaux métropole / Gradignan
L' EXPRESSION
À partir de 348 000€
- Investissement en loi Pinel zone B1
La résidence L' EXPRESSION
Vivante, verdoyante, animée, conviviale… les qualificatifs ne manquent pas pour décrire Gradignan, l’une des villes les plus prisées de Bordeaux Métropole. Située au sud de la capitale girondine, Gradignan figure de ville-jardin tant son environnement fait la part belle à la nature. Plus de 400 hectares de couverture boisée, des kilomètres de chemins ruraux, une rivière longée de sentiers de promenades, près de 120 m2 d’espaces verts publics par habitant… Gradignan offre un cadre bucolique exceptionnel sans renoncer aux avantages de la ville.
| Typologie | Prix |
|---|---|
| T3 | 348 000 € |
| T3 | 349 000 € |
| T3 | 366 000 € |
| T4 | 428 000 € |
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à Gradignan
avec réduction d'impôt en Loi Pinel
Le meilleur de la vie urbaine
À Gradignan, le bien-être est au rendez-vous, né d’un équilibre subtil entre sérénité et dynamisme. Outre ses atouts naturels, Gradignan ne manque pas d’arguments ! Vitalité commerçante, infrastructures scolaires et sportives, équipements culturels diversifiés… La ville accueille aussi une partie du domaine universitaire de la métropole bordelaise, l’un des plus grands d’Europe. Proche de l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac, comme de la gare TER/TGV/LGV de Bordeaux-Saint-Jean, Gradignan profite d’une situation stratégique qui simplifie la vie !
Un quartier idéalement situé
Lovée entre les bois de Cotor et de Thouars, à quelques minutes du centre-ville mais également proche des commerces, services et connexions, le quartier semble rassembler tous les ingrédients d’une vie urbaine aussi douce que pratique. À l’entrée de Gradignan, cette adresse profite d’un accès direct à la rocade bordelaise (échangeur n°16), ainsi qu’aux autoroutes A62 et A63. La résidence est implantée en front du Cours du Général de Gaulle, un axe qui traverse la ville, et bénéficie de la proximité immédiate des transports en commun. Au quotidien, il ne faut que quelques minutes à pied pour amener les enfants à l’école, faire quelques courses ou aller à un rendez-vous médical.
Une architecture unique
À l’angle de la rue du Professeur Villemin et du Cours du Général de Gaulle, la résidence dévoile une silhouette majestueuse et lumineuse parée de pierres aux douces tonalités de blond. Fidèle à cette minéralité si bordelaise, la noblesse de ce matériau garantit une esthétique pérenne et s’accorde à la perfection avec les fins barreaudages en aluminium laqué ou les menuiseries délicates encadrant de hautes ouvertures vitrées. Le gris soutenu de ces finitions souligne avec élégance cette réalisation de caractère couronnée d’une large toiture en tuiles. L’harmonie paysagère de la résidence privilégie des essences locales jouant sur différents développements. Des variétés de feuillages et de couleurs pour assurer une présence végétale abondante tout au long de l’année. Des bosquets de vivaces et graminées animent les abords d’une ambiance champêtre bienvenue en milieu urbain.
Des appartements de haut standing
Du T3 au T4 pièces**, chaque appartement se distingue par des volumes parfaitement agencés d’où émane une sensation d’espace et de clarté inédite. Pièces à vivre conviviales, coin nuit intimiste, rangements… chaque détail est pensé pour un bien-être durable. Matériaux, prestations et équipements se conjuguent pour façonner des intérieurs empreints d’élégance, de confort et de sérénité.
Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif
La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.
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- Réduction d'impôts
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
