En ce troisième trimestre de l’année 2017, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) nous propose un petit tour d’horizon des tendances d’achats de logements neufs.
Les chiffres clés
Les réservations augmentent de 5,3% par rapport au troisième trimestre 2016, avec 33 497 logements réservés entre juillet et septembre 2017.
Nombre de ventes de logements neufs
entre le 3ème trimestre de l’année 2017 et celui de l’année 2016
+18,1% des logements vendus en bloc
(4 997 au 3ème trimestre 2016 contre 5 900 en 2017)
+3.2% logements au détail
(25 557 au 3ème trimestre 2016 contre 26 397 en 2017)
Par rapport au 3ème trimestre 2016, le prix de vente moyen se stabilise (+0,0%) pour s’établir à 4 108€/m² au 3ème trimestre 2017.
Prix de vente des logements collectifs
Source FPI
Et au niveau régional ?
Source FPI
Ile de France
Le prix de vente moyen francilien (collectif ordinaire) s’établit à 4 851 €/m² (habitable‐hors parking) au 3ème trimestre 2017, soit une baisse de 3,7 % par rapport au 3ème trimestre 2016.
Les réservations de logements neufs (collectif ordinaire + individuel groupé) du 3ème trimestre 2017 se composent de 6 101 lots, un volume comparable (+2%) à celui du 3ème trimestre 2016. Sur 12 mois glissants, les réservations augmentent de 13% par rapport à la période précédente.
Aire urbaine de lyon
Au 30 Septembre 2017, le nombre de réservations nettes totales (logements collectifs + maisons individuelles + ventes en bloc) est de 4 489. En collectif, 3 804 réservations nettes (hors vente en bloc) ont été enregistrées sur les 9 premiers mois de 2017, soit une baisse de 11% par rapport aux 9 premiers mois de 2016.
Pour les 9 premiers mois de 2017, le renouvellement de l’offre disponible est largement insuffisant avec 3706 logements mis en vente en collectif (soit une baisse de presque 1 200 logements par rapport à la même période de 2016). Le nombre de logements neufs mis en vente s’est effondré notamment au second et troisième trimestre 2017.
Haut de France
Les réservations nettes du 3ème trimestre 2017 (474 unités) enregistrent une légère diminution de 7% par rapport au 3ème trimestre 2016.
Le prix de vente reste orienté à la baisse : avec une diminution de 1,7% par rapport au 3ème trimestre 2016, s’établissant à 3 294 €/m² (habitable, hors parking) sur la métropole de Lille au 3ème trimestre 2017.
Paca cote d’azur
Les réservations au détail du 3ème trimestre 2017 (556 unités) diminuent de 9% par rapport au 3ème trimestre 2016.
Le prix de vente moyen s’oriente à la hausse : il s’établit à 5 414 €/m² (habitable, hors parking) au 3ème trimestre 2017, soit 5,2% d’augmentation par rapport au 3ème trimestre 2016.
Les « boosters » d’investissements
Cette augmentation des achats de logements neufs résulte de différents outils favorisant l’investissement immobilier tels que la baisse des taux d’intérêt ou encore le développement de la loi Pinel.
La loi Pinel, dispositif de défiscalisation immobilière, a pour objectif de relancer le secteur de la construction, le principe est d’inciter les contribuables à investir. Les particuliers achètent pour louer et bénéficient d’une réduction d’impôt de 12% à 21% selon la durée de leur engagement locatif
