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Réduction d’impôts avec l’investissement locatif

L’investissement dans l’immobilier locatif permet, sous certaines conditions, de réduire vos impôts et de vous constituer un patrimoine.

Défiscalisation immobilière : investir et réduire ses impôts

Les différents gouvernements ont favorisé la mise en place de mesures d'incitation à l'investissement dans l'immobilier locatif.

En investissant dans un bien immobilier neuf qui sera loué pour une durée variable selon le régime fiscal, vous avez la possibilité de vous constituer un capital immobilier tout en diminuant vos impôts.

Il existe différentes solutions de défiscalisation pour obtenir une réduction d'impôts dans le cadre d'un investissement immobilier.

Réduction d’impôts et dispositifs légaux

L'Etat a prévu des dispositions particulièrement attractives pour l'acquisition d'un bien neuf dans un département de France métropolitaine ou d'Outre-Mer, mais aussi pour la réhabilitation d'un logement ancien dans une zone de protection du patrimoine architectural ou dans un secteur sauvegardé.

Pour découvrir ces possibilités :


Télécharger le guide de l'investissement

Des dispositifs de réduction d’impôts pour chaque profil d’investisseur

Vous souhaitez acheter un bien que vous allez louer nu ? Vous souhaitez investir dans un logement pour étudiant, une résidence senior ou un Ehpad qui sera loué meublé ? Vous souhaitez rénover un bien situé en zone protégée ?

Le législateur a mis en place un cadre législatif qui vous permettra de réduire vos impôts dans tous ces cas.

Réduction d’impôts grâce à une mise en location meublée

La loi Bouvard régit les investissements en résidences services (résidence étudiante, résidence sénior, EHPAD).

En effet, le dispositif LMNP Bouvard-Censi (ou Censi-Bouvard) permet de réduire jusqu’à 33 000 € d’impôts sur 9 ans pour un achat d’un montant maximum de 300 000 €. Par ailleurs ce dispositif vous permet également de récupérer la TVA sur votre acquisition.

Réduction d’impôts grâce à une mise en location nue (non meublée)

La Loi Pinel régit les investissements dans l’immobilier locatif neuf et permet de profiter de 18% du montant de votre acquisition en réduction d’impôts (dans la limite de 300 000 € / an répartis sur 1 ou 2 biens immobiliers)

Ce dispositif de défiscalisation est soumis à des plafonds de ressources du locataire ainsi qu’à des plafonds de loyers. Par ailleurs, l’investissement doit être effectué dans une zone éligible à la loi Pinel.

Réduction d’impôts par la réhabilitation de logements situés en zones protégés

Avec la Loi Malraux – Monument Historique jusqu’à 30 000 € de réduction d’impôts par an*. Cette loi permet d’inciter les investisseurs à acquérir des biens situés dans des quartiers historiques, d’y effectuer des travaux de réhabilitation et de les louer pendant une période de 9 ans. En contrepartie, les investisseurs disposent d’un avantage fiscal et d’une défiscalisation des revenus fonciers.


Découvrez notre vidéo « Réduire son ISF avec la Loi Malraux »




Télécharger le guide de l'investissement
* Loi Malraux : Pour l'acquisition d'un bien ancien situé en secteur sauvegardé avec 300 000 € de travaux de rénovation répartis sur 3 ans (possibilité de défiscalisation jusqu’à 4 ans pour un montant de travaux de 400 000 € ).

Jusqu'à 6 000 € de réduction d'impôt chaque année*

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