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Se constituer un patrimoine immobilier

L’immobilier locatif est un placement qui permet de disposer d’une rente locative, une solution adaptée pour compléter une retraite par exemple.

Pour préparer la retraite, protéger vos proches ou disposer d’un capital transmissible, vous pouvez vous constituer un patrimoine et bénéficier de réductions d'impôts significatives en faisant le choix de l’investissement immobilier locatif.

Les avantages offerts par les dispositifs fiscaux contribuent à diminuer l’effort d’épargne nécessaire à la constitution de votre patrimoine immobilier.

Qu’est-ce que l’investissement immobilier locatif ?

Investir dans l’immobilier locatif c’est faire l’acquisition d’un bien immobilier qui sera mis en location à des tiers.

Il est pertinent de faire appel à un organisme financier pour financer cet investissement immobilier puisque l’assurance souscrite prendra en charge le remboursement de votre emprunt en cas de décès ou d’invalidité.

Les loyers versés par les locataires viendront compenser le remboursement des mensualités.


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Investir pour se constituer un patrimoine immobilier

Des mesures incitatives pour l'investissement immobilier, notamment des réductions d'impôts, permettent de modérer votre effort d'épargne. Une étude de votre situation personnelle peut révéler des opportunités pour vous constituer ainsi un patrimoine immobilier.

Pour obtenir plus d'informations sur les moyens de vous constituer un patrimoine immobilier et les possibilités de défiscalisations associées :

Se constituer un patrimoine et réduire ses impôts

L’immobilier est un secteur économique très important pour l’État (création d’emploi et création de croissance et de richesse). Le gouvernement souhaite donc inciter les contribuables à se porter acquéreurs de logements, il a ainsi mis en place divers dispositifs de défiscalisation pour motiver l’investissement dans l’immobilier.

La loi Pinel permet d’acheter un appartement neuf et de bénéficier de réductions sur les impôts.

La loi Malraux permet aux investisseurs de réduire de leurs impôts le montant des travaux de rénovations effectués dans des logements situés dans les centres-villes historiques.

La loi Censi-Bouvard a été mise en place pour inciter l’investissement dans des résidences meublées proposant des services et permet aux investisseurs privés de récupérer la TVA sur leur acquisition (dans le respect de certaines conditions) et de réduire leurs impôts.

Les contribuables français disposent donc de plusieurs solutions pour se constituer un patrimoine tout en réduisant leurs impôts.

Le patrimoine ainsi constitué pourra être transmis dans le cadre d’une succession mais pourra également générer des revenus complémentaires une fois le prêt remboursé.


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* Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI. Exemple d’acquisition générique d’un montant de 100 334 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal BOUVARD CENSI 2014 ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 88 612 € après provision sur frais d’acquisition de 5 000 € et sur la base d’un achat HT de 83 612 € ; Hypothèse d’apport personnel de 10 000 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 504.35 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 4,2% + assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Optiméa Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 1er octobre 2011), coût total du crédit de 42 432.38 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne mensuel de 135 € ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 386 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1,9% par an), soit un loyer mensuel moyen de 300 € ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière) ; Réduction d’impôts régime LMNP Bouvard-Censi 2014 de 11% sur le prix de revient de l’opération (9 219 € sur 9 ans), soit en moyenne 85 €/mois sur les 9 premières années ; Pour l’acquisition en 2014 d’un bien immobilier neuf destiné à la location pendant 9 ans, en résidence pour étudiants, de tourisme classée ou EHPAD. En cas de réduction d’impôts supérieure à l’impôt de l’année, report sur les 6 années suivantes.

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